Снег, лед и сугробы становятся серьезной проблемой в СНТ в зимнее время года. Ответственность за уборку общих территорий несут их собственники. В большинстве СНТ дороги и проезды относятся к общему имуществу, и обязанность по их содержанию несут все члены садоводческого товарищества. Уборку территории от снега необходимо организовать председателю СНТ под угрозой штрафов. Финансирование для этой цели осуществляется за счет взносов членов товарищества. Однако, если территория является муниципальной, то и обязательства по уборке возлагаются на орган местного самоуправления.

Закон об уборке снега

Уборка снега в садоводческих товариществах регламентируется в нормативных актах. Этот вопрос регулируется постановлением Правительства РФ No 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», принятое 16 сентября 2020 года. Статья 71 данного документа гласит, что члены СНТ и иные владельцы земельных участков на территории товарищества должны обеспечить надлежащее техническое содержание дорог, улиц и проездов, как летом, так и в зимнее время года.

Чистка дорог от снега относится к вопросам пожарной безопасности, поскольку именно от их расчистки зависит возможность проезда пожарных и иных экстренных служб. Неубранный снег создает угрозу, что в чрезвычайной ситуации спецтранспорт не доберется до нужного места. Поэтому чрезвычайно важно организовывать расчистку подъездных путей в СНТ своевременно.

Кто должен чистить?

Ответственность за уборку снега в товариществе несет председатель и правление. В их полномочия входит заботиться о состоянии общих улиц, проездов, дорог и иных территорий общего пользования в СНТ. При этом необходимо учитывать границы товарищества.

За пределами территорий, относящихся к землям общего пользования СНТ, правление и председатель не имеют права организовывать уборку снега. Это было бы нецелевым расходованием средств товарищества. Муниципальные территории подведомственны органам местного самоуправления, и именно местная (сельская, районная) администрация обязана заботиться о состоянии дорог за пределами товарищества.

Как организовать уборку снега в СНТ?

Для организации уборки и ее финансирования за счет взносов членов СНТ необходимо принять решение о такой уборке на общем собрании членов товарищества. При этом как нельзя кстати пригодится поговорка: «готовь сани летом» — ведь зимой, когда большинство садоводов не занимаются своими участками, собрать их на общее собрание может быть значительно сложнее.

Уборку можно осуществить двумя способами:

• Заказать услугу у стороннего подрядчика; либо
  
• Приобрести собственную технику, и осуществлять уборку силами штатных специалистов СНТ (если таковые имеются).

Первый вариант значительно популярнее: он не требует значительных расходов на покупку оборудования и инвентаря. Такая покупка не всегда будет обоснованной: в межсезонье техника будет простаивать без дела, а деньги, потраченные на нее, можно потратить с большей пользой.

Подрядчиком по уборке территории может выступать специализированная фирма или индивидуальный предприниматель. В договоре с ним необходимо предусмотреть:

• Параметры уборки. Она должна осуществляться в соответствии с установленными для данного региона нормативами.
  
• Периодичность уборки. Как правило, выезд осуществляется по заявке. Договор должен предусматривать процедуру подачи заявки (письменно, по телефону, электронной почте и т.п.) и скорость реагирования на нее.
  
• Стоимость уборки и порядок ее оплаты.
  
• Санкции за ненадлежащее оказание услуги.

Чистка снега и наледи в СНТ обычно проводится подрядчиком по договору в несколько этапов (стадий):

• Непосредственно очистка снега с территории общего пользования и образование снежных валов;
  
• Сбор собранного снега;
  
• Его вывоз и утилизация на специальных снегоплавильных площадках.

Сколько стоит:

Разовые экстренные услуги по вывозу снега, как правило, стоят дороже услуги по заключенному на постоянной основе договора.

Стоимость работ по уборке снега в СНТ зависит от:

• Общего количества и площади убираемых территорий;
  
• Месторасположения СНТ, его удаленности от места расположения подрядчика;
  
• Видов и количества единиц задействованной техники и сотрудников;
  
• Объема убираемого снега, определяемого погодными условиями.

Нормативы уборки снега

Эти нормативы устанавливают, как тщательно должна расчищаться проезжая часть дорог и территорий общего пользования. В каждом регионе устанавливаются собственные нормативы, в зависимости от погодных и иных условий.

Нормативы в сфере благоустройства устанавливают, при каком количестве снега необходимо незамедлительно начинать уборку. Нормой для начала уборки является достижение высоты снежного покрова в 5 см. Более детальные нормы можно узнать из акта по благоустройству местной администрации.

Нужны ли документы на отходы в отношении снега?

Стоит обратить внимание, что вывозимый с территории СНТ снег можно рассматривать как отход в силу его загрязненности, наличия примесей и т.п. Такая позиция встречается в ряде судебных постановлений.

Существует и противоположное мнение о том, что снег является природным явлением, а не отходом. Такой позиции длительное время придерживалось Минприроды РФ (письмо от 19.01.2010 № 12−44/377).

На данный момент в практике нет единой позиции по данному поводу. Поэтому нельзя полностью исключить риск привлечения СНТ к ответственности за ненадлежащее обращение с отходами (в частности, отсутствие документов на отход и необеспечение его утилизации) в случае, если соответствующие обязанности не выполняются.

Штрафы

Помимо вопроса отходов, штрафы могут настигнуть СНТ в случае ненадлежащего отношения к обязанности по организации уборки территорий. Это нарушение рассматривается, как несоблюдение правил благоустройства. Ответственность за него устанавливается местным административным законодательством. Как правило, применяются штрафы по факту выявления неубранных территорий.

Поводом к проверке и наложению штрафа может стать жалоба в местную администрацию от кого-либо из садоводов в том случае, если руководство СНТ халатно относится к своим обязанностям по содержанию территорий. СНТ может также попасть под плановую проверку.

Если неубранная территория привела к тяжким последствиям в виде ущерба имуществу, жизни и здоровью людей, ответственность может быть более серьезной. Виноватым с большой вероятностью окажется председатель СНТ. Однако, помимо него, штраф может быть наложен и на садоводство в целом. Выплачивать его придется за счет общих средств.

Жалоба в местную администрацию может быть эффективным способом заставить председателя и правление чистить снег в СНТ. Этот метод можно применить в том случае, если более мирные способы решения проблемы (обсуждения, претензии) не сработали.

Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие характеристики должны быть у здания?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все «помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:

— работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;

— наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;

— защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;

— высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 м. в зависимости от климатического района (в Москве — 2,5 м.). В мансардах можно уменьшать на 50% площади;

— высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;

— отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли; отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами; непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.

Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/4773 ), в частности:

— наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;

— наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);

— наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.

Раньше применялись требования и к минимальной площади помещений. Однако, в мае внесли изменения, и теперь требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не применяются.

Когда Вы убедились, что дом отвечает всем требованиям, прежде всего необходимо получить техническое заключение на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему такие работы. Он выдаст заключение, содержащее информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

После этого полный пакет документов необходимо передать в орган местного самоуправления (сделать это можно лично или через МФЦ) с заявлением на получение разрешения на перевод нежилого здания в жилой дом.

Не позднее чем через 45 календарных дней Вы получите решение о переводе или отказ в переводе с указанием причин такого отказа.

После того как вы получите положительное решение – необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ) об изменении дополнительной характеристики объекта недвижимости с приложением такого решения.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

У каждого садоводческого товарищества должны быть свои границы и территории, зафиксированные на кадастровой карте. Чтобы это сделать, потребуется провести межевание земель общего пользования в СНТ.

На данный момент эта процедура не является обязательной, и часто садоводы не понимают, зачем нужно собирать дополнительные деньги, если можно обойтись без кадастровых работ. Задача председателя в такой ситуации – объяснить владельцам участков, в чем именно заключаются плюсы проведения межевания в товариществе.

Закон о межевании общих земель в СНТ

Федеральный закон №217-ФЗ, действующий в России с 1 января 2019 года, говорит о необходимости определения границ и территории садоводства. Сделать это можно только одним способом – с помощью межевания земель общего пользования (ЗОП).

Кадастровые работы включают в себя:

• проведение геодезических измерений и определение точных координат границ ЗОП на местности;
  
• подготовку межевого плана;
  
• утверждение границ между соседями;
  
• подачу согласованного плана в Росреестр.
  

В законе не указаны конкретные сроки проведения кадастровых работ, поэтому и никакие штрафные санкции за отказ от них не предусматриваются. Решение о межевании принимает каждое товарищество на общем собрании садоводов.

Зачем делать межевание границ СНТ ?

Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам. Дополнительные расходы – это всегда проблема, поэтому задача председателя – исключить возможное недопонимание и максимально подробно рассказать садоводам о преимуществах проведения межевания.

У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества:

• Пока границы садоводства официально не определены, земли общего пользования принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. С этих пор государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.

• Определение границ товарищества исключит риск возникновения споров и передела территорий.

• Межевание поможет защитить целостность садоводства от посягательств со стороны (например, от «захвата» земель лесным фондом или муниципалитетом).

Кроме того, при общем межевании всей территории товарищества цена кадастровых работ для каждого отдельного участка будет дешевле, чем индивидуальное заключение договора с кадастровым инженером.

Как провести общее межевание СНТ ?

Самое первое, что потребуется сделать председателю товарищества, – получить одобрение межевания на общем собрании садоводов. Для этого необходимо:

• составить смету расходов (если межевание не было включено в годовое планирование);
• объявить о проведении собрания (как обычно – минимум за 14 дней до назначенной даты);
• обеспечить явку садоводов и необходимый кворум общего собрания;
• утвердить проведение кадастровых работ с помощью голосования;
• оформить решение собрания протоколом.

Если садоводы дали согласие на проведение кадастровых работ, дальнейшие действия будут проходить так:

• в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
• после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
• заключается договор на оказание услуг.

Когда съемка территорий завершится, подрядчик должен составить схему, на которой будут отражены:

• фактические границы земель;
• границы, установленные по документам.

Затем составляется акт согласования границ ЗОП. На завершающем этапе межевой план передается кадастровому инженеру, согласовывается и утверждается с председателем товарищества. Если споров и проблемных ситуаций не возникает, работа считается завершенной.

Какие документы нужны для проведения работ ?

Перед началом межевания земель общего пользования в СНТ, председателю или другому ответственному лицу понадобится собрать пакет необходимых документов. В него входят:

• протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами;
• генплан товарищества;
• документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Эти бумаги должны быть переданы исполнителям до момента подписания договора.

Сколько стоит межевание СНТ ?

Цены на проведение кадастровых работ зависят от нескольких факторов:

• региона, в котором находится ваше товарищество;
• общей площади СНТ;
• количества участков и их конфигурации;
• особенностей рельефа местности.

Например, в Московской области средние цены на межевание земель общего пользования в СНТ в 2023 году рассчитываются по схеме:

базовая стоимость + (количество участков в СНТ х 1000 рублей),

где базовая стоимость равна 70-80 тысячам рублей. Однако данные суммы и расчеты лишь приблизительны. Окончательная цена определяется после анализа исходных документов и оценки сложности выполнения работ.

Сроки оговариваются индивидуально и прописываются в договоре на межевание общих земель в СНТ. Некоторые компании обещают закончить все работы уже через 10-20 дней. Однако если площадь товарищества большая, и участков в нем много, то работы могут продолжаться месяц и больше.

Можно ли отказаться от межевания границ СНТ ?

Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент (март 2023) она не предусмотрена законом.

Однако и председателю, и садоводам нужно будет учесть, что территория СНТ по-прежнему будут собственностью муниципалитета. Это значит, что в любое время государство имеет право использовать земли товарищества для своих нужд и целей.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

C финансовыми трудностями сталкиваются многие садоводческие товарищества. И если долги перед кредиторами или поставщиками услуг растут, организации имеют право обратиться в арбитражный суд и инициировать процедуру банкротства СНТ.

Последствия для товарищества будут следующими: СНТ ждет ликвидация, а общее имущество будет выставлено на торги для погашения долга, однако все участки, находящиеся в частной собственности, останутся неприкосновенны.

В каких случаях СНТ могут признать банкротом?

Наиболее распространенная причина банкротства садоводческих товариществ — это долги. Например, руководство СНТ оформляет кредит на ремонт дорог внутри товарищества. Но из-за возникших финансовых сложностей платить ежемесячные взносы становится невозможно. Каждый месяц долги растут. В соответствии со ст.3 и 6 Федерального закона № 127, банк может обратиться в арбитражный суд и начать процедуру банкротства, если:

• платежи не вносились в течение как минимум трех месяцев с момента предполагаемого погашения;

• общая сумма долга — 300 тысяч рублей и выше.

Также банку потребуется получить судебный акт, устанавливающий принудительное взыскание имеющегося долга.

Кроме задолженностей перед финансовыми организациями, основаниями для начала процедуры банкротства СНТ в 2020 году могут стать:

• долги перед подрядчиками, поставщиками ресурсов;

• изменения нормативных актов на местном уровне.

Причиной банкротства СНТ может стать низкая финансовая дисциплина собственников участков.

Отказываясь вовремя оплачивать коммунальные услуги, садоводы редко думают о том, что отвечать за растущие долги придется не только председателю, но и всему товариществу. И если руководство СНТ не может или не пытается решить эту проблему, то объединение садоводов рано или поздно может стать банкротом.

Иногда к таким последствиям могут привести проблемы извне. Например, не так давно садоводам запретили сжигать сорняки на собственном участке. Поэтому собранные дачниками сорные травы пришлось выносить в контейнеры для сбора отходов. Расходы на вывоз мусора резко возросли. И если товарищество уже было близко к несостоятельности, такое изменение нормативных актов стало последней каплей.

Как происходит процедура банкротства СНТ ?

Стандартная процедура банкротства садоводческого товарищества проходит в несколько этапов.

1. За 15 дней до планируемого обращения в суд инициатор банкротства должен опубликовать информацию о своих намерениях на открытом портале.

2. Спустя указанное время кредитор направляет заявление в арбитражный суд.

3. В течение пяти дней суд возбуждает дело о банкротстве

Суд назначает день заседания, на котором должны присутствовать председатель СНТ и представители со стороны кредитора. В суде стороны могут прийти к мировому соглашению. Но если сделать этого не получается, принимается решение о начале процедуры банкротства.

4. Суд назначает арбитражного управляющего для СНТ

Это человек, который фактически будет руководить товариществом до окончания процедуры. Предложить кандидатуру управляющего может собрание кредиторов. На время работы внешнего управляющего председатель СНТ полностью утрачивает свои полномочия. А временному руководителю предоставляется возможность применять меры, направленные на финансовое восстановление товарищества. Например, сдавать земли общего пользования в аренду, добиваться погашения долгов со стороны собственников земельных участков.

5. Дальше ситуация может развиваться двумя путями

• если арбитражному управляющему удастся урегулировать финансовые проблемы товарищества, добиться оплаты долгов, то стороны могут заключить мировое соглашение. Тогда дело о банкротстве закроют.

• если все попытки восстановить финансовое благополучие в СНТ окажутся безуспешными, товарищество станет банкротом. Дальше его ждет ликвидация, а имущество СНТ выставят на торги. Вырученные деньги пойдут на оплату долга перед кредиторами.

Последствия банкротства СНТ для садоводов

Когда садоводческое товарищество будет признано банкротом, имущество общего пользования (ИОП), находившееся на балансе СНТ, выставят на торги. На них будет реализована та часть имущества, продажа которой позволит полностью покрыть имеющуюся задолженность. Однако чаще процедура банкротства подразумевает, что стоимости имущества не хватает для погашения всего долга.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона № 217-ФЗ, оставшаяся часть ИОП (если таковая все-таки есть) будет разделена между садоводами пропорционально площади их участков. Претендовать на получение своей доли могут не только члены товарищества, но и индивидуалы, проживающие на территории СНТ.

Закон № 217-ФЗ разрешает выставлять на торги любое имущество товарищества за исключением недвижимости, отнесенной к имуществу общего пользования.. После ликвидации СНТ она безвозмездно перейдет в общедолевую собственность садоводов. Например, выставить на аукцион компьютеры или технику для сельскохозяйственных работ можно, а сторожку или склад – уже нельзя.

Недвижимость, имущество и земли, находящиеся в собственности садоводов, не могут быть выставлены на торги. Они сохранятся за садоводами и после ликвидации товарищества. Поэтому собственники участков практически не заметят негативных последствий банкротства СНТ. Единственный минус: садоводам придется заключать новые договоры с поставщиками услуг.

Что делать дальше?

Когда банкротство будет завершено, садоводы станут индивидуальными собственниками. Но они также могут создать новую некоммерческую организацию. Старого председателя вернуть на должность уже не получится: после банкротства товарищества он не сможет занимать руководящие должности на протяжении пяти лет.

Поэтому садоводам придется искать новую кандидатуру — человека, который согласится взять на себя руководство и эффективное решение проблем и вопросов СНТ. Но есть и еще один вариант — присоединиться к уже существующему товариществу, расположенному поблизости.

Решение о дальнейшей судьбе СНТ принимается путем голосования на общем собрании собственников участков.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Председатель считается главным ответственным человеком в СНТ. Однако в его работе помогают члены правления, выбранные садоводами на общем собрании. Обязанности и права этого исполнительного органа, а также правила избрания в члены правления регулирует Федеральный закон №217-ФЗ.

Состав правления

В правление садоводческого товарищества могут войти только члены СНТ, являющиеся собственниками участков. У их родственников, не имеющих недвижимости в товариществе, нет возможности претендовать на должность в составе правления. На это нет права и у садоводов-индивидуалов.

Если садовод по каким-либо причинам решит выйти из членов СНТ или продать свой участок, то он автоматически лишится должности в правлении товарищества.

Председатель СНТ также является членом правления и его руководителем.

Сколько человек должно быть в правлении?

Количество членов исполнительного органа товарищества зависит от размера самого СНТ: чем больше участков, тем больше членов в правлении (но не более 5% от общего числа садоводов). Например, если в вашем СНТ 200 членов, то в правление должны войти не менее 10 человек.

Согласно закону, даже в правлении самого маленького товарищества должно быть не менее трех человек. СНТ может прописать в уставе свои правила, регулирующие состав правления и количество его членов. Главное, чтобы эти нормы не противоречили закону №217-ФЗ.

Чаще всего в состав правления входит нечетное количество человек. Это удобно при голосовании и принятии важных решений: мнения точно не разделятся поровну. Если же это все-таки случилось, право решающего голоса остается за председателем.

Функции и обязанности правления

Задачи членов исполнительного органа СНТ определяет Федеральный закон №217-ФЗ. Полный перечень полномочий правления перечислен в п.7 статьи 18. Например, в список задач входит:

• контроль исполнения решений, принятых на общем собрании садоводов;
  
• руководство повседневной деятельностью СНТ (совместно с председателем);
  
• принятие решений о внеочередном собрании и выбор формы его проведения;
  
• заключение договоров с организациями-подрядчиками, поставщиками газа, электроэнергии, водоснабжения, региональным оператором по вывозу мусора;
  
• контроль состояния и использования общего имущества СНТ;
  
• составление отчетов и предоставление их общему собранию;
  
• подготовка финансово-экономического обоснования для утверждения размера взносов;
  
• ведение делопроизводства, составление годового отчета;
  
• контроль своевременного внесения взносов членами товарищества;
  
• рассмотрение заявлений и обращений садоводов.

Это не весь список обязанностей правления. И чтобы эффективнее справляться с таким большим объемом задач, члены исполнительного органа могут распределить их между собой.

Права правления

У всех членов правления есть абсолютно равные права. Например, им полагается:

• иметь доступ ко всем документам товарищества;
  
• регулярно получать любую информацию о деятельности СНТ;
  
• взаимодействовать с садоводами;
  
• принимать участие в заседаниях, которые может собрать председатель.

Кому подчиняется правление

Главным органом, принимающим решения в садоводческих товариществах, остается общее собрание садоводов. Именно на основании решений ОС должно действовать правление в своей повседневной работе.

Также законность действий органа регулируется:

• внутренним уставом товарищества;
  
• Федеральным законом №217-ФЗ;
  
• иными законодательными актами, принятыми на территории Российской Федерации.

Решения правления

Большинство важных для жизни товарищества решений принимается садоводами на общем собрании. Однако правление СНТ также имеет право принимать решения, необходимые для успешной повседневной деятельности и жизни товарищества, но только в границах своих полномочий.

Например, если устав принимается исключительно совместным решением садоводов, то правление не может утвердить этот документ на своем внутреннем собрании. Такие действия будут считаться противозаконными и могут быть обжалованы в суде.

Как выбирается правление СНТ

Избрание членов правления — задача садоводов. Состав исполнительного органа утверждается на общем собрании. При этом назначить кого-либо из членов СНТ на должность можно только по его желанию: ни общее собрание, ни председатель не могут принудить занять место в правлении. Садовод должен предоставить свою кандидатуру или согласиться с предложенной ему ролью.

Выборы правления в СНТ проходят не реже одного раза в 5 лет. Именно на такой срок, прописанный в законе №217-ФЗ, избирается состав исполнительного органа. Впрочем, в уставе товарищества вы можете прописать другие сроки. Главное, чтобы они не превышали упомянутые законом ограничения.

Голосование за выбор членов правления может быть внеочередным и досрочным. Например, когда кто-то из садоводов, занимавших место в правлении, решил покинуть свой пост. В таком случае внеплановое голосование проводится по инициативе председателя.

Также по решению садоводов возможно исключение из членов правления. Например, если выбранный человек не выполняет свои обязанности или нарушает закон.

Зарплата членам правления

Как и в случае с зарплатой председателя, вознаграждение для членов правления устанавливается на общем собрании. В законе №217-ФЗ этот вопрос не прописан вовсе, поэтому садоводы имеют полную свободу принятия решений.

Если члены правления согласны выполнять свои обязанности на безвозмездной основе, то товарищество может не заключать с ними трудовой договор и не платить вознаграждение. Однако на плечи этого органа ложится немало обязанностей, поэтому в большинстве садоводческих товариществ работа правления все же оплачивается. Размер ежемесячного оклада утверждается общим собранием, а деньги выплачиваются из суммы членских взносов, собранных с садоводов.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

При поиске подрядчиков для выполнения работ в СНТ председатели все чаще сталкиваются с самозанятыми. Работа с такими людьми выгодна для товарищества, ведь платить налог за них не придется. Однако перед составлением договора с самозанятым важно узнать все особенности сотрудничества с обладателем такого налогового статуса.

Кто такие самозанятые?

Статус самозанятого появился в России не так давно. В 2019 году перейти на новый налоговый режим смогли жители нескольких регионов страны — Москвы, Московской и Калужской области, Республики Татарстан. Эксперимент оказался вполне удачным, и уже в 2020 году новый статус налогоплательщика стал доступен для всех жителей России.

Сегодня самозанятым может стать физическое лицо или индивидуальный предприниматель, который:

• достиг совершеннолетия;
  
• работает только на себя и не платит зарплату наемным сотрудникам;
  
• зарабатывает не более 2,4 млн рублей за год.

Такие люди самостоятельно платят налог на профессиональную деятельность (НПД). Все особенности трудовых взаимоотношений с самозанятыми регулирует Федеральный закон № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» от 27.11.2018 года.

Плательщиком НПД в России могут стать не только граждане нашей страны, но и еще нескольких государств — Белоруссии, Армении, Киргизии и Казахстана. Для регистрации и оформления самозанятого иностранного гражданина потребуется его ИНН, а не паспорт.

Какие должности могут занимать самозанятые в СНТ

Определенного перечня видов деятельности самозанятых в законодательстве нет. Но зато в ч. 2 ст.4 закона №422-ФЗ перечислены возможные ограничения, при которых быть самозанятым запрещено. Например, вы не сможете платить НПД, если:

• занимаетесь продажей подакцизных товаров или продукции, которая подлежит обязательной маркировке;
  
• добываете полезные ископаемые;
  
• перепродаете любые товары, за исключением продажи имущества, которое использовалось в личных целях;
  
• ведете предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договора комиссии или агентского договора.

В садоводческих товариществах самозанятые чаще всего работают в качестве электриков, бухгалтеров, сторожей, водителей. Однако важно учесть, что договор с плательщиком НПД не должен замещать трудовые отношения на постоянной основе. То есть, если самозанятый электрик будет выполнять не разовые, а регулярные работы в течение длительного времени, с ним потребуется заключать трудовой договор.

Поэтому чаще всего самозанятые в СНТ выполняют разовые задачи. Такие как покос травы, установка забора, ремонт электрооборудования, строительные работы, составление отчетности (если речь идет о бухгалтере).

Садоводческое товарищество не имеет права сотрудничать с самозанятым, если ранее он работал в СНТ по трудовому договору и с момента его увольнения прошло менее двух лет.

Можно ли председателю СНТ быть самозанятым

Председателя товарищества выбирают члены СНТ на общем собрании. Он должен ежедневно и в полном объеме выполнять обязанности, закрепленные в Федеральном законе №217-ФЗ. Поэтому с ним важно заключать именно трудовой договор. Несмотря на то, что закон официально не запрещает председателю товарищества стать самозанятым, это может вызвать вопросы у налоговой инспекции.

Может ли бухгалтер быть самозанятым

В отличие от председателя, бухгалтер в СНТ не избирается садоводами, а назначается на должность. И в целях экономии председатель имеет право заключить договор с бухгалтером, который имеет статус плательщика НПД. С ним можно сотрудничать в том числе и удаленно. Однако у товарищества есть и другой, более выгодный способ замены штатного бухгалтера — передача бухгалтерии на аутсорс.

Как платить налоги самозанятым

Главный плюс сотрудничества с самозанятыми для СНТ в том, что налог на профессиональную деятельность наемный работник платит сам. Для этого ему достаточно установить на смартфон мобильное приложение «Мой налог». С его помощью можно:

• официально оформлять денежные поступления;
  
• выдавать чеки заказчику;
  
• получать справки о постановке на учет и о ежемесячных доходах;
  
• заранее узнавать сумму налога, которую необходимо оплатить в текущем месяце.

При сотрудничестве с физическими лицами самозанятый должен заплатить налог в размере 4%, с юридическими лицами — 6%.

При заключении договора с таким сотрудником садоводческому товариществу не придется платить налоги и взносы. За выполненные работы СНТ будет только перечислять подрядчику сумму, заранее прописанную в договоре. Это значит, расходы товарищества на оплату труда сотрудников можно сократить и, благодаря этому, уменьшить размер членских взносов для каждого садовода.

Как оформить договор с самозанятым

Если СНТ планирует начать сотрудничество с плательщиком НПД, для закрепления трудовых отношений можно использовать стандартный гражданско-правовой договор. Например, договор подряда (ГПХ) или оказания услуг.

Сам документ можно подписать один раз, а затем составлять акты по каждой выполненной работе. Также допустимо каждый раз готовить новый договор. Все зависит только от решения председателя и бухгалтера, а также взаимной договоренности с сотрудником.

Что обязательно должно быть в договоре с самозанятым

Договор с плательщиком НПД должен включать в себя несколько обязательных пунктов:

• полное наименование организации;
  
• ФИО, адрес регистрации и паспортные данные самозанятого;
  
• предмет договора;
  
• порядок и сроки выполнения работ, описание процедуры их приемки;
  
• права и обязанности, ответственность сторон;
  
• стоимость услуг и способ оплаты;
  
• действия в случае изменения условий договора;
  
• способы устранения возможных споров;
  
• реквизиты.

Договор СНТ с самозанятым составляется в двух экземплярах и подписывается каждой из сторон.

Что нужно исключить из договора с самозанятым

Садоводческое товарищество не имеет право включать в договор следующие пункты:

• трудовые обязанности и должностные инструкции сотрудника;
  
• график работы, распорядок дня, время отдыха, перерывов на обед;
  
• размер оклада и премии (в договоре указывается фиксированная выплата, которую самозанятый получит за свою работу);
  
• дисциплинарные меры ответственности.

Плательщик НПД имеет полное право регулировать свое рабочее время. Его задача заключается в том, чтобы выполнить указанную работу в назначенный срок. Возможны и иные варианты, но исключительно на уровне устной договоренности заказчика с исполнителем, без внесения их в договор.

Оплата труда самозанятого

При заключении договора с самозанятым важно учесть, что такой сотрудник не может получать заработную плату. Самый верный вариант в этом случае — термины «вознаграждение» или «оплата услуг».

Также в договоре не может быть прописана фиксированная ежемесячная сумма, которую будет получать самозанятый. Оплата должны быть привязана к результату, объему работ или количеству оказанных услуг. Например, вы можете указать сумму за ремонт девяти квадратных метров забора, выкос двух гектаров травы, объем прокладки кабеля и т.д.

После выполнения и приемки работ СНТ переводит указанную в договоре сумму по реквизитам плательщика НПД. Также выставляется акт выполненных работ или услуг с указанием их объема и суммы оплаты. Документ подписывается каждой из сторон.

Получив деньги, самозанятый формирует чек в приложении «Мой налог» и высылает его заказчику.

Чек обязательно должен формироваться по каждому факту оплаты, а не общей суммой за все выполненные работы.

Самозанятые в СНТ: плюсы и минусы

Сотрудничество с плательщиками НПД имеет свои преимущества и недостатки для садоводческого товарищества. Среди самых важных плюсов:

• возможность экономить на налогах и страховых взносах;
  
• отсутствие необходимости оплачивать больничный, декрет, отпуск;
  
• простое и удобное подтверждение расходов на оплату с помощью чека, выданного исполнителем.

К минусам работы с самозанятыми можно отнести:

• ненадежность трудовых отношений: подрядчик может отказаться от исполнения своей задачи, сорвать сроки или пропасть в любой момент;
  
• риск возникновения сложностей с налоговой инспекцией.

Иногда при заключении договора с самозанятыми происходит подмена трудовых отношений гражданско-правовыми. То есть, сотрудник фактически работает в организации постоянно, выполняет ежедневные обязанности, соблюдает режим трудового дня и получает фиксированную ежемесячную заработную плату. Но при этом с ним заключен обычный договор ГПХ и налоги он платит сам.

Такие действия являются нарушением и могут привести к штрафу:

• от 5 до 10 тысяч рублей — для индивидуальных предпринимателей;
  
• от 10 до 20 тысяч рублей — для должностных лиц;
  
• от 50 до 100 тысяч рублей — для юридических лиц.

Также работодателя обяжут выплатить все налоги и страховые взносы за сотрудника и заключить с ним стандартный трудовой договор.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Основой документации в СНТ наряду с Уставом служит реестр садоводов. Председатель должен составить реестр, собрать контакты, паспортные данные владельцев участков.

Эта информация является конфиденциальной и не подлежит разглашению. Чтобы не допускать нарушений, председатель должен знать основные положения закона о персональных данных и соблюдать их в своей работе.

Какие сведения относятся к персональным данным?

Любая информация, которая поможет идентифицировать человека, выйти с ним на связь, получить сведения о нем, относится к персональным данным (ПД). В первую очередь, это:

• фамилия, имя и отчество;
  
• дата рождения;
  
• адрес проживания и регистрации;
  
• серия, номер и другие паспортные данные;
  
• номер телефона;
  
• электронная почта.

Сведения о месте работы, образовании, уровне доходов, составе семьи, наличии имущества также относятся к личным данным человека. Эту информацию нельзя использовать и передавать другим лицам без согласия самого человека. Однако очень часто право на конфиденциальность персональных данных нарушается. Например, личные номера телефонов, адреса электронной почты появляются в базах данных, которые продаются организациям, заинтересованным в увеличении клиентской базы.

Чтобы не допустить разглашения и распространения информации, федеральное законодательство продолжают корректировать и ужесточать.

Закон о персональных данных

Устав и протокол об учреждении СНТ сдается в налоговую инспекцию при регистрации товарищества. Поэтому в орган ФНС можно обратиться за копией устава. Налоговый орган скопирует устав из дела и выдаст его с отметкой об идентичности выданного экземпляра оригиналу.

На сегодняшний день в России действует Федеральный закон №152-ФЗ «О персональных данных». Этот документ регулирует:

• условия обработки личной информации;
  
• конфиденциальность при работе с персональными данными;
  
• получение согласия на обработку данных от физических лиц;
  
• права субъектов ПД;
  
• обязанности оператора, работающего с информацией.

Также внутри организации, работающей с персональными данными, составляется положение о политике сбора и защите личной информации, которая предоставляется физическими лицами.

Считается ли СНТ оператором персональных данных

Согласно ст.3 закона №152-ФЗ, любая организация, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, осуществляющее сбор и обработку личной информации, должно быть зарегистрировано как оператор персональных данных.

В первую очередь, товарищество собирает информацию о садоводах. Список обязательных персональных данных установлен в Федеральном законе №217-ФЗ. Это необходимо для:

• ведения реестра членов СНТ;
  
• создания списков рассылок, внутренних чатов товарищества;
  
• более эффективного взаимодействия председателя с садоводами.

Также СНТ могут понадобиться личные данные физических лиц, не являющихся членами товарищества. Например, при заключении договора на выполнение работ с подрядчиками.

Это значит, что СНТ занимается сбором и обработкой информации и является оператором персональных данных.

Как определить достоверность персональных данных

При работе с информацией председатель должен получить документальное подтверждение подлинности предоставляемых данных. Подтверждающими документами могут стать:

• паспорт, удостоверяющий личность и место жительства;
  
• свидетельство о рождении (для детей, не достигших 14 лет);
  
• трудовая книжка;
  
• свидетельство пенсионного страхования;
  
• диплом об образовании;
  
• военный билет;
  
• свидетельство о присвоении ИНН;
  
• свидетельство об открытии ИП;
  
• выписка из ЕГРН;
  
• иные документы, утвержденные законодательством Российской Федерации.

При сборе персональных данных председатель имеет право сделать копии этих документов для хранения в архиве СНТ. Однако распространение копий и предоставление их третьим лицам недопустимо.

Как председателю работать с персональными данными

Собирая сведения о садоводах или исполнителях услуг, необходимых для товарищества, председателю важно соблюдать все правила, установленные законом. Для этого потребуется:

• назначить человека, ответственного за сбор и обработку персональных данных;
  
• издать приказ о политике сбора ПД в СНТ;
  
• подготовить положение о защите персональных данных в товариществе и утвердить его на общем собрании;
  
• разместить согласованный документ в общем доступе (например, на сайте товарищества), чтобы любой член СНТ мог ознакомиться с политикой обработки ПД.

Также председатель должен позаботиться о том, чтобы товарищество было внесено в реестр операторов персональных данных. С 1 сентября 2022 года каждый оператор должен сообщить ведомству о своем намерении работать с персональными данными. После этого ваше СНТ будет внесено в реестр Роскомнадзора. Это значит, что вы сможете законно запрашивать, собирать и хранить личную информацию о физических лицах. Проверить регистрацию своего товарищества можно на официальном сайте Роскомнадзора.

Положение о персональных данных в СНТ

На сегодняшний день в России нет единой утвержденного шаблона положения о сборе персональных данных в СНТ, поэтому каждое товарищество составляет его в свободной форме. Однако есть определенный список пунктов, которого нужно придерживаться при подготовке документа. Например, в положении необходимо прописать:

• общие определения;
  
• список документов, подтверждающих подлинность ПД;
  
• перечень данных, которые СНТ может получать от членов товарищества, подрядчиков или работников;
  
• права собственников ПД;
  
• перечень возможных операций с личными данными садоводов;
  
• порядок сбора и хранения данных;
  
• список лиц, имеющих доступ к персональным данным;
  
• обязанности сотрудников, работающих с ПД;
  
• ответственность за нарушение правил работы с личной информацией.

Перед тем, как утверждать документ, члены СНТ должны ознакомиться с текстом положения не менее чем за семь дней до общего собрания. Решение об утверждении документа необходимо зафиксировать в протоколе собрания.

Согласие на обработку персональных данных

Передавая личную информацию председателю СНТ или другому лицу, ответственному за сбор данных, садовод должен заполнить согласие на обработку ПД. Единой формы этого документа также нет, поэтому товарищество может разработать свой образец или воспользоваться существующим шаблоном.

Мы предлагаем образец этого документа, который подписывают члены товариществ, пользующихся нашим сервисом «Цифровые СНТ».

Согласно закону № 266-ФЗ, который вступил в силу с 1 сентября 2022 года, согласие на обработку должно быть максимально точным, предметным и однозначным – без размытых и нечетких формулировок.

В документе потребуется указать:

• ФИО человека, дающего согласие на обработку ПД;
  
• адрес его проживания;
  
• паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан);
  
• наименование оператора, который получает право на обработку личной информации;
  
• перечень предоставляемых данных.

Также в документе обязательно должна присутствовать ссылка на статью 9 Федерального закона №152-ФЗ от 27.06.2006 года, на основании которой составляется согласие на предоставление личной информации.

Как хранить персональные данные

Полученную от садоводов, работников или подрядчиков информацию председатель может хранить:

• в электронном виде (например, на флеш-накопителе, жестком или компакт-диске, в электронной базе данных);
  
• в виде бумажного архива.

И в том, и в другом случае информацию нужно защитить от доступа третьих лиц, а также заранее установить перечень людей, которые имеют доступ к сведениям. В СНТ такими лицами чаще всего являются:

• председатель;
  
• члены правления;
  
• члены ревизионной комиссии;
  
• бухгалтер.

Каждый из этих людей несет ответственность за сохранение конфиденциальности информации и не имеет права передавать ее третьим лицам, а также использовать в личных, коммерческих или маркетинговых целях.

Можно ли передавать персональные данные в другие организации

Ни председатель, ни правление товарищества не могут передавать данные о садоводах или работниках товарищества третьим лицам. Это допустимо лишь в том случае, если предварительно было получено письменное согласие от человека, информация о котором потребовалась другой организации (ст.7 Федерального закона №152-ФЗ).

В противном случае нарушителя может ждать административная ответственность за неправомерную передачу данных. Штраф для юридического лица составляет от 30 до 150 тысяч рублей.

Исключением могут стать сервисы, которые предоставляют услуги по хранению персональных данных. Например, «СНТклуб» предоставляет возможность составлять реестр садоводов и хранить эти данные на собственной площадке. Чтобы передавать информацию такому сервису, председателю нужно указать наименование и электронный адрес виртуальной платформы при уведомлении Роскомнадзора (графа «Сведения о местонахождении базы данных информации»). Если вы уже уведомили ведомство, но только начинаете пользоваться нашим сервисом, потребуется направить дополнительное письмо в Роскомнадзор о намерении передавать персональные данные на новую площадку.

Можно ли вывешивать списки должников в СНТ

Многие садоводческие товарищества используют «доску позора» для борьбы с должниками. На информационный щит вывешиваются списки тех, кто уклоняется от оплаты электроэнергии или взносов.

Однако подобные действия являются нарушением российского законодательства о разглашении персональных данных. В списке должников председатель не имеет права указывать ФИО собственника участка. И не важно, где именно вы указали эти данные – на информационном щите, на сайте товарищества или в закрытой группе в WhatsApp.

Должник, увидевший свои персональные данные в общем доступе, может направить иск в суд или обратиться в прокуратуру, и тогда штрафы придется платить председателю.

Чтобы этого не произошло, допустимо опубликовать «обезличенный» список должников, в котором будут упоминаться только:

• номер участка (без ФИО его собственника);
  
• сумма имеющегося долга.

Но самый юридически безопасный вариант – работать напрямую с должником, лично отправляя ему информацию о задолженности в мессенджере или по электронной почте. Если периодические напоминания не приведут к погашению долга, председатель может взыскать его в судебном порядке.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Членство в садоводческом товариществе является добровольным. Чтобы стать членом СНТ, необходимо подать письменное заявление о вступлении в него. Такое заявление примут только от собственника земельного участка, расположенного в границах СНТ.

Как оформить

Единой стандартной формы заявления о принятии в СНТ не существует. Но при этом федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» определяет перечень информации, которую нужно включить в составленный в свободной форме документ:

• ФИО заявителя;
• Адрес места жительства и адрес получения корреспонденции (если отличается от адреса проживания);
• Адрес электронной почты для случаев, если садовод готов получать документы по электронной почте;
• Согласие вступающего в СНТ садовода на то, чтобы соблюдать устав СНТ;
• номер мобильного телефона для связи с заявителем, по которому может быть направлено сообщение, включая СМС — сообщение;
• В приложении – документы, подтверждающие права на земельный участок в границах СНТ.

Заявление о принятии в СНТ могут подать только собственники земельных участков, которые расположены в границах утвержденной территории СНТ. Поэтому к нему необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности. Как правило, таким документом может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в котором фиксируются права на недвижимое имущество.

Членство в СНТ не передается по наследству или при покупке участка, поэтому в этих случаях новый собственник должен написать новое заявление.

Обычно СНТ предоставляет стандартный образец заявления. Но можно использовать и собственную форму. Пример такого документа приведен ниже.

Как подать

Заявление о вступлении в СНТ составляется в письменной форме и подается в правление или председателю СНТ. Он должен поставить отметку на втором экземпляре в подтверждение его принятия.

Допускается также передача заявления по почте или иными способами.

Образец

В правление СНТ _____

От: ФИО,

Адрес проживания

Адрес для получения корреспонденции (если отличается от адреса проживания)

Адрес электронной почты (при наличии)

Участок № ____

Заявление о вступлении в члены СНТ ____

В связи с приобретением земельного участка № ____, расположенного на территории СНТ ____, настоящим заявлением прошу принять меня в члены СНТ _____. Документ, подтверждающий приобретение земельного участка (выписку из ЕГРН) прилагаю.

Обязуюсь соблюдать требования устава СНТ ______.

Дата, подпись

Приложение: выписка из ЕГРН от _____20___.

Как будут рассматривать

До июля 2022 года заявления о приеме в СНТ рассматривались на очередном или внеочередном собрании членов садоводческого товарищества, и результаты рассмотрения были отражены в протоколе заседания общего собрания. Федеральным законом № 312-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» полномочия по приему в члены СНТ были переданы правлению.

Правление обязано рассмотреть заявление о приеме в течение 30 дней с даты его поступления.

Отказать в принятии в членство в СНТ заявителю могут только по основаниям, прямо предусмотренным Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». К числу таких оснований относится, к примеру, предшествовавшее исключение из членов СНТ в связи с допущенными неисправленными нарушениями.

Как подтвердить членство в СНТ

Членство в СНТ оформляется по заявлению будущего садовода. До июля 2022 года такие заявления рассматривались на общем собрании членов товарищества, сейчас эти полномочия переданы правлению. Протокол общего собрания или правления о принятии в СНТ или выписка из него будет надлежащим подтверждением того, что гражданин является членом этого садоводческого товарищества. Получить ее можно в правлении или у председателя СНТ.

Порядок принятия в члены СНТ зафиксирован в статье 12 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Для вступления в СНТ необходимо личное заявление.

14 июля 2022 года вступил в силу федеральный закон № 312-ФЗ, внесший изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». С этого момента решения о приеме граждан в СНТ принимает правление. До принятия изменений в закон заявления о принятии в СНТ рассматривались на общем собрании членов товарищества, что занимало длительное время.

Отказать в приеме гражданина в садоводческое товарищество можно только в установленных законом случаях (предшествовавшее исключение из СНТ, отсутствие в собственности земельного участка в границах садоводства и т.п.).

Как правило, заявления новых членов рассматривают на очередном заседании правления. Но возможен и созыв специального заседания для этой цели. Порядок рассмотрения поступивших заявлений указывается в уставе товарищества.

Предварительно председатель или иной член правления, которому эти полномочия были делегированы соответствующим решением, могут провести проверку поступивших заявлений. Такая проверка проводится лишь с целью подготовки и не должна препятствовать заявителю в вынесении его вопроса на рассмотрение правлением.

Как оформляется прем в члены СНТ

Результаты голосования оформляются протоколом правления (до июля 2022 года — протоколом общего собрания СНТ), в котором отражаются, среди прочего, голосование по вопросам принятия в члены подавших заявление садоводов.

В протоколе фиксируется:

• Дата и время проведения заседания;
• Состав членов правления или членов товарищества, присутствовавших на собрании;
• Повестка дня, включая вопрос о приеме новых членов;
• Озвученная председательствующим или иным выступавшим лицом информация по вопросу (включая препятствия к вступлению в члены товарищества, если они выявлены);
• Результаты голосования.

Протокол подписывают председатель правления и секретарь.

Копия протокола заседания правления (до июля 2022 года — протокола общего собрания) с соответствующим вопросом является подтверждением приема в члены садоводческого товарищества. Копия может быть заверена председателем или членом правления.

Если протокол содержит много иных вопросов, для подтверждения можно оформить выписку из протокола только по одному из них.

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если перевыборы в СНТ прошли не мирно, старое руководство может уклоняться от передачи новому председателю дел и документов садоводства. Документы СНТ могут оказаться утеряны и по другим причинам, из-за небрежного хранения или чрезвычайного происшествия. В отношении некоторых из них (документы на землю, учредительные документы) можно получить дубликаты, обратившись в компетентные государственные органы. Другие документы (протоколы заседаний общих собраний и правления) восстановить не получится.

Как восстановить

Порядок восстановления того или иного утраченного документа зависит от его вида. Все документы, которыми оперирует СНТ, можно разделить на две большие группы:

• те, оригиналы которых хранятся исключительно в СНТ;

• полученные садоводством от третьих лиц или государственных органов, а также иные документы, для которых предусмотрен специальный порядок восстановления.

Устав СНТ и протокол о создании

Устав и протокол об учреждении СНТ сдается в налоговую инспекцию при регистрации товарищества. Поэтому в орган ФНС можно обратиться за копией устава. Налоговый орган скопирует устав из дела и выдаст его с отметкой об идентичности выданного экземпляра оригиналу.

Бухгалтерская отчетность

Бухгалтерская и налоговая отчетность СНТ должна регулярно подаваться в налоговые органы. При необходимости получения дубликатов, необходимо направить запрос в налоговую инспекцию, принимавшую эти документы.

Восстановить «первичку» таким образом невозможно. Для этого придется обращаться к контрагентам по договорам и в банке (и даже в этом случае в полном объеме восстановить утраченное, скорее всего, не получится).

Факт отсутствия необходимого документа можно подтвердить актом комиссии, состоящей из членов СНТ или его работников.

Документы на землю и иную недвижимость

Дубликаты или копии документов, касающихся формирования СНТ в пределах определенной территории (межевые, документы по планировке территории) необходимо запросить в местной администрации муниципального образования, в пределах которого расположено товарищество.

В случае, если СНТ обладает собственным недвижимым имуществом, права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Основным документом для подтверждения прав является выписка из ЕГРН, которую выдают органы Росреестра или МФЦ.

К ним же можно обратиться с запросом о выдаче дубликата правоустанавливающего документа на недвижимость (решения о выделении земли, договора купли-продажи и т.п.).

На движимое имущество

Если у СНТ есть автомобиль, дубликат свидетельства СТС и ПТС на него можно получить в органах ГИБДД. Иное не регистрируемое движимое имущество, скорее всего, так и останется без документов. Права на него подтверждают документы о приобретении (договор купли-продажи). Но его копию можно получить, только обратившись ко второй стороне договора. Обычно эта процедура не проводится в связи с отсутствием необходимости в ней.

Кадровые документы

Восстановление кадровой документации производится комиссией из сотрудников СНТ или правлением и председателем. В акте заседания комиссия фиксирует факт утраты тех или иных документов, и принимает меры по их восстановлению (изготовлению дубликатов).

Положения о правлении, ревизионной комиссии и иных органах СНТ

Различные внутренние документы СНТ необходимо будет утвердить заново после утраты. Это наиболее правильный способ их восстановления. Одновременно можно будет пересмотреть их содержание в той части, в которой оно устарело и более не соответствует действующему законодательству.

Протоколы собраний СНТ и заседаний правления

Восстановить утраченные протоколы общих собраний СНТ за прошлые годы невозможно. Они хранятся исключительно в СНТ и не сдается на регистрацию куда-либо. Поэтому его нельзя получить у третьего лица.

Если необходимо подтвердить принятые и зафиксированные в том или ином протоколе решения, нужно собрать новое заседание общего собрания и утвердить на нем те же вопросы.

Таким же образом необходимо действовать и в случае с протоколами правления СНТ. Этому органу придется заново принять необходимые решения.

Кому предъявлять претензии

Основную ответственность за сохранность документации садоводческого товарищества несет его руководитель – председатель СНТ. Именно к нему необходимо обратиться в случае, если требуется получить копию того или иного документа.

Обязанности председателя обеспечить хранение документации СНТ предусмотрены статьей 21 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!

Повестка дня общего собрания СНТ состоит из вопросов, представленных на рассмотрение садоводам. Эти вопросы должны относиться к сфере полномочий общего собрания, установленных законом и уставом. Повестку можно изменять, но о любых новых вопросах необходимо уведомить членов СНТ.

Кто составляет и утверждает

Процедура созыва собрания и формирования повестки зависит от того, является ли оно внеочередным или очередным.

Очередное собрание созывает правление СНТ по мере необходимости, но не реже одного раза в год (статья 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», часть 6). Утверждение повестки дня также возложено на правление. В некоторых садоводческих товариществах стандартная повестка дня очередного собрания садоводов определяется напрямую в уставе.

Внеочередное собрание созывается по инициативе правления, ревизионной комиссии либо 1/5 членов СНТ. Если инициатива исходит не от правления, в требовании должен содержаться список вопросов для рассмотрения на собрании. Правление обеспечивает созыв собрания с этой повесткой в течение 30 дней после поступления требования.

За сколько дней направляется

Перечень вопросов повестки дня необходимо включить:

• В требование о проведении собрания;

• В уведомление о проведении собрания, которое направляется всем членам СНТ по почте, публикуется на сайте или доводится до их сведения иным способом, предусмотренным уставом.

Уведомление о проведении собрания и повестка дня направляется членам СНТ не менее, чем за 14 дней до проведения собрания. Эти две недели предназначены для ознакомления с вопросами повестки дня. Для ознакомления с документами, представленными на рассмотрение СНТ, установлен как минимум 7-дневный срок до проведения собрания.  

Какие вопросы входят

В повестку дня можно включать те вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания садоводов. Их перечень приведен в статье 17 Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»):

• Утверждение документов товарищества (устава, положений о различных органах управления, иных внутренних положений СНТ);
  
• Избрание органов управления и утверждение размера вознаграждения за их деятельность, а также утверждение их отчетов;
  
• Вопросы содержания и распоряжения общим имуществом товарищества;
  
• Кадастровый учет и планировка территории СНТ;
  
• Утверждение финансово-экономического обоснования взносов и платы садоводов-индивидуалов, взимаемой согласно части 3 статьи 5 закона № 217-ФЗ;
  
• Реорганизация и ликвидация товарищества.

Решение по вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания, является ничтожным, то есть, не имеющим юридической силы (ст. 181.5 ГК РФ).

До июля 2022 года в компетенцию общего собрания входил также прием в члены СНТ. Федеральным законом № 312-ФЗ от 14 июля 2022 года эти полномочия переданы правлению.

Изменение

Повестку дня можно менять, но только при условии уведомления всех членов СНТ о произведенных изменениях. При этом должен быть соблюден срок на уведомление садоводов. То есть, при изменении повестки процедура созыва начинается заново.

Если не направить повестку

В соответствии с законодательством, решения собрания по вопросам повестки дня, о которых члены СНТ не были заранее уведомлены, признаются недействительными.

Принятие решения по вопросу, о котором не было уведомления, противоречит порядку проведения заседаний органов управления СНТ, установленному в соответствии со статьей 181.5 ГК РФ. Исключением является случай, когда в заседании приняли участие все члены СНТ. Но на практике такое почти невозможно – всегда находятся отсутствующие, занятые, игнорирующие заседания садоводы.

Если суд установит, что повестка дня не была разослана надлежащим образом, решение общего собрания отменят. В то же время в судебной практике существуют ряд дел, когда истцам отказывали в оспаривании документа по этому основанию. Если в суде выясняется, что повестку дня все же довели до сведения садоводов, шансы выиграть дело существенно уменьшаются.

Из судебной практики: гражданин обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества в связи с отсутствием у председателя и правления полномочий на созыв собрания, а также в связи с тем, что он не получил уведомлений о проведении и не видел каких-либо объявлений о нем на информационных стендах товарищества. Рассматривая дело, суд установил, что уведомление в действительности было размещено на информационном стенде на территории СНТ, на сайте, а также разослано садоводам по электронной и обычной почте. На этом основании суд отказал в признании решения недействительным (Определение 3-го кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2021 № 88-6095/2021).

Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!