Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!
Нередко возникают ситуации, при которых у собственников земельных участков (земельных долей) отсутствуют, утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы. Как получить их копии?
Ранее в разное время собственникам земельных участков выдавалось два вида свидетельств: сначала свидетельство на право собственности на землю, а позже вместо него — свидетельство о государственной регистрации права. Оба этих свидетельства действительны и в настоящее время, однако, в отдельных случаях права по свидетельству о праве собственности на землю нужно зарегистрировать.
Свидетельство на право собственности на землю — это удостоверяющий документ, который регистрировался в поземельной книге. Такие свидетельства выдавались каждому собственнику земельного участка в период с 29 октября 1993 г. и до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права (п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112). В настоящее время в силу положений п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельства на право собственности на землю, удостоверяющие возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН). Таким образом, в обязательном порядке регистрировать ранее возникшие права не нужно — государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем, регистрация таких прав может потребоваться в случаях: — необходимости подтверждения принадлежности участка собственнику на сегодняшний день. Регистрация прав может потребоваться, поскольку не представится возможным получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права на участок, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права в отношении участка в ЕГРН; — совершения сделки с земельным участком, например, купли-продажи, аренды или заключения договора ипотеки (ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В этом случае государственная регистрация прав может быть осуществлена как предварительно, так и одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок либо регистрацией сделки. С 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с ним вместо свидетельства на право собственности на землю начали выдавать свидетельство о государственной регистрации права (п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона в ранее действовавшей редакции, п. 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 N 112);
Свидетельство о государственной регистрации права (в том числе и права собственности на земельный участок) – это документ, удостоверяющий проведенную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ранее действовавшей редакции).
Такие свидетельства выдавались до 15 июля 2016 г. После этой даты государственная регистрация права собственности подтверждается только выпиской из ЕГРН (пп. «а» п. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15 июля 2016 г., также сохраняет свое действие. При этом следует учитывать, что оно подтверждает лишь проведение процедуры государственной регистрации права собственности. Следовательно, приведенные в нем сведения могут быть устаревшими, то есть неактуальными в настоящее время. Например, вы зарегистрировали право собственности на земельный участок и 12 февраля 2016 г. вам выдали свидетельство. В марте того же года вы передали земельный участок в аренду сроком на 5 лет. Данных об аренде (то есть о наличии обременения земельного участка) в свидетельстве не будет, так как оно выдано до того, как был зарегистрирован договор аренды. Поэтому, если вам необходимы актуальные сведения о земельном участке, запросите выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН выдается по завершении процедуры государственной регистрации только в том случае, если вы при заполнении заявления не отказались от ее получения, поставив в реквизите 12 отметку в графе «не выдавать документ» (п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
Прежде всего, необходимо уточнить, что к правоудостоверяющим документам на землю, выданным до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относятся:
1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.
2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:
— свидетельство о праве собственности на землю;
— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;
— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий правоудостоверяющих документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, а также его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, и предоставить следующие документы:
— заявление;
— документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;
— в необходимых случаях – доверенность.
Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.
Услуга предоставляется бесплатно.
Через портал Госуслуг также возможно бесплатнное получение справки о наличии земельного участка в собственности
Подать заявку и получить справку можно следующими способами:
- Лично
- Почтой
- По телефону
- По e-mail
Основанием для оказание услуги является Заявление на предоставление муниципальной услуги.
Возможны следующие основания для отказа в предоставлении услуги:
- обращение за получением муниципальной услуги ненадлежащего лица;
- представителем не представлена оформленная в установленном порядке доверенность на осуществление действий;
- заявление на предоставление муниципальной услуги и документы, содержат недостоверные сведения;
- отсутствие документов, указанных в пункте 6 настоящего административного регламента;
- тексты документов написаны неразборчиво;
- в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления;
- документы исполнены карандашом; документы имеют серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.
- представление заявителем подложных документов или сообщение заведомо ложных сведений, недостоверной информации;
- невозможность оказания муниципальной услуги в силу обстоятельств, ранее неизвестных при приеме документов, но ставших известными в процессе предоставления муниципальной услуги;
- наступление форс-мажорных обстоятельств.
Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги
- Для наследников: ксерокопия паспорта наследника;
- Ксерокопия паспорта;
- Ксерокопия свидетельства о смерти собственника земельного участка;
- Заявление;
- Письмо о принятом решении;
- Справка из нотариальной конторы о том, что гражданин является наследником.
Услуга не предусматривает межведомственное взаимодействие.
Если у Вас имеются вопросы по данной теме или необходима консультация и помощь — вы можете написать нашим специалистам через форму обратной связи — и мы обязательно рассмотрим обращение!
